전세자금대출 조건 한도 금리 총정리

 

 

대출 조건, 금리, 한도, 신청방법까지 꼼꼼히 정리했습니다. 빠르게 전세자금대출 비교하려면 아래 버튼을 눌러보세요!

 

 

 

 

1. 전세자금대출이란?

전세자금대출은 전세로 이사를 계획 중이지만 자금이 부족한 사람들을 위해 은행 또는 정부가 전세보증금을 대신 내주고, 이후 상환하는 제도입니다.

 

대출자는 일정한 조건을 충족하면 낮은 금리의 보증부 대출을 받을 수 있고, 일부 대출은 정부 지원까지 받아 더 저렴하게 이용 가능합니다.
전세가 계속 오르는 요즘, 전세자금대출은 사실상 필수적인 금융상품입니다.

 

 

 

 

2. 전세자금대출의 종류

2025년 현재 이용 가능한 대표적인 전세자금대출 종류는 아래와 같습니다:

구분대출명특징

정부지원	버팀목 전세자금대출	저소득층 대상, 금리 저렴 (1.8%~2.4%)
청년 전용	청년전세자금대출	만 19~34세, 무소득자도 가능
신혼부부 전용	신혼부부 전세대출	혼인 7년 이내 부부 대상
일반은행	일반 전세자금대출	소득·보증 기준만 충족하면 누구나 신청 가능

 

 

  

3. 신청 자격 및 조건 (버팀목 기준)

버팀목 전세자금대출을 기준으로 한 조건은 다음과 같습니다:

• 나이: 만 19세 이상 세대주
• 소득: 연 소득 5천만 원 이하 (신혼부부는 6천만 원 이하)
• 자산: 총 자산 3억 2,500만 원 이하
• 보증금 한도: 수도권 3억 원 이하, 지방 2억 원 이하
• 대출 한도: 최대 1억 2천만 원

※ 대출금리: 연 1.8% ~ 2.4% (소득 및 보증금 수준에 따라 차등 적용)

 

 

 

 

4. 청년 전세자금대출 특징

청년 전세대출은 만 19세 ~ 34세의 무주택자를 위한 대출로, 사회초년생, 대학생, 취준생 모두 대상이 될 수 있습니다.

• 소득 조건 완화: 무소득자도 신청 가능
• 보증금 한도: 수도권 3억 원 이하
• 대출 한도: 최대 1억 원
• 금리: 연 1.2% ~ 2.0% (버팀목보다 더 낮은 상품도 있음)

※ 단, 부모와 세대를 분리한 1인 가구여야 하며, 실제 거주 확인 필요합니다.

 

 

 

 

5. 전세자금대출 신청 방법

① 은행 방문

직접 은행 창구를 방문해 상담 후 신청 가능합니다.
신청 시 미리 임대차계약서 사본과 주민등록등본, 소득서류를 준비하시기 바랍니다.

② 온라인 신청

은행 또는 금융플랫폼 앱(카카오뱅크, 토스, 핀다 등)을 통해 온라인 신청도 가능합니다.
서류 제출도 비대면으로 가능해, 최근에는 온라인 신청 비율이 높아졌습니다.

 

 

③ 필요 서류

• 임대차계약서 (확정일자 필수)
• 주민등록등본, 가족관계증명서
• 소득증빙서류 (근로소득원천징수, 소득금액증명원 등)
• 재직증명서 or 사업자등록증

 

 

 

 

6. 전세자금대출 심사 과정

신청 → 서류 제출 → 보증심사 (HUG or SGI 서울보증) → 대출 승인 → 집주인 계좌로 대출금 지급

보증보험사가 중요합니다. 대부분 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증의 보증을 요구하며,
보증 승인이 나야 실제 대출금이 집주인에게 지급됩니다.

 

 

 

 

7. 전세자금대출 연장 및 주의사항

• 대출 기간: 기본 2년, 최대 4년까지 연장 가능
• 중도상환 수수료: 일부 상품은 수수료 無
• 갱신 계약 시: 보증금이 오르면 한도 내에서 추가 대출도 가능
• 다른 대출 중복 여부: 신용대출 보유 시 한도 감액 가능성 있음

주의!

• 전세자금대출은 반드시 임대차계약서 작성 후 확정일자 등록 후에 신청하셔야 합니다.
• 계약 전 신청하면 대출 거절될 수 있습니다.

 

 

 

 

8. 금리 비교 팁

은행별로 금리 조건이 다르므로 반드시 금융상품 비교 플랫폼을 활용하는 것이 좋습니다.

 

추천 플랫폼:

• 금융감독원 금융상품 한눈에: https://finlife.fss.or.kr/
• 핀다(FINDA): 여러 은행 조건을 한 번에 비교 가능
• 토스, 뱅크샐러드, 카카오뱅크

이자 0.5%만 차이 나도 수십만 원 차이 납니다. 반드시 비교하세요!

 

 

 

 

9. 마무리: 전세자금대출은 선택이 아닌 필수

2025년 현재, 전세보증금은 여전히 고공행진 중입니다.
하지만 정부의 정책 대출을 잘 활용하면 훨씬 더 부담을 줄일 수 있습니다.

 

 

대출도 전략입니다. 지금 바로 아래 링크를 통해 비교해 보고, 꼭 필요한 사람에게 필요한 혜택이 전달되길 바랍니다.

 

 

 

 

특히 청년, 신혼부부, 사회초년생은 반드시 본인에게 맞는 상품이 있는지 확인해 보시기 바랍니다.